Menadostraat 9

Omschrijving

Omschrijving: Aan de kop van Lombok gelegen heerlijke benedenwoning met slaaptoren, voor- en achtertuin met stenen berging met elektra. Verwarming middels Intergas CV ketel uit 2010. Woning is grotendeels voorzien van dubbele
beglazing.

De benedenwoning is gelegen in een rustige woonwijk, maar dicht bij voorzienin-gen. De ligging van de wijk heeft een groen karakter met diverse speelvoorzienin-gen. Voor de dagelijkse boodschappen en een divers winkelaanbod kunt u terecht bij Leidsche Rijn Centrum en de winkelcentra aan de Groeneweg en Händelstraat. Daarnaast zijn er verschillende leuke bars en restaurants in de directe omgeving te vinden; bij Mr. Black and the White Ox kun je bijvoorbeeld genieten van goed eten en heerlijke cocktails. Voor ontspanning en recreatie kun je o.a. terecht bij Strand Oog in Al, de populaire Muntsluis en de Cereolfabriek. Het Neude en het oude Stadscentrum van Utrecht ligt op 10 minuten fietsafstand, openbaar vervoer is dichtbij en via de stadsboulevard, die thans vernieuwd zal worden, zijn uitvals-wegen (A2, A12) dichtbij.

Verder vindt u aan de voorzijde de woonkamer, aan de achterzijde de keuken, een slaapkamer en de slaaptoren met douchegelegenheid.

Indeling: Begane grond: entree, hal met toegang tot de woonkamer welke is gelegen aan de voorzijde, via de gang toegang tot het eenvoudige toilet, de meterkast en de keuken. De keuken is voorzien van standaard inrichting met een opstelplaats voor de wasmachine en de CV ketel. Via de keuken toegang tot de achtertuin. Tevens via de keuken kleine tussenhal met toegang tot de 1e slaapkamer welke is gelegen aan de achterzijde en voorzien is van een vast kast met tevens een schuifpui om naar de tuin te komen. Via de kleine hal trap naar de slaaptoren (1e verdieping, 2e slaapkamer) welke is voorzien van een nette douche met wastafelmeubel.

Besloten achtertuin gelegen op het noord-oosten voorzien van stenen berging met elektra.

Oplevering : In overleg.

Afmetingen: Zie NEN 2580 meetrapport.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bijzonderheden

• Heerlijke drie kamer benedenwoning met slaaptoren met besloten achtertuin, stenen berging met elektra.
• Verwarming door middel van Intergas CV ketel (2010) voor het laatst onderhouden in november 2023.
• Warm water doorstroming via de CV ketel.
• Sinds kort gestart met een actieve Vereniging van Eigenaren, inschrijving in de KvK. Maandelijks VVE bijdrage ligt thans op        een bedrag van € 75,00. 
• Woning wordt geleverd met een energielabel.
• Scheurvorming in de achtergevel nabij de balkons, deze scheurvorming is al aanwezig vanaf het moment dat verkopers
  eigenaar zijn geworden. Advies is om dit nader te laten onderzoeken.
• In deze koopovereenkomst worden een asbestclausule, een ouderdomsclausule en een niet-
  zelfbewoningsclausule opgenomen (woning was verhuurd).
• (Nog) vrij parkeren in de straat en nabije omgeving.
• Het dakterras op de bovenste etage is door de vorige eigenaar geplaatst zonder vergunning en toestemming van de VVE.
• Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper.

Interesse? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 339.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.947,37 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 75,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 57 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 224 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-09-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas ( Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 18 m² (5.25 m bij 3.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Catharijne Sectie b Perceelnummer 7445 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties