Lijsterbesstraat 176

Omschrijving

Omschrijving: Op fraaie groene locatie in de geliefde kindvriendelijke wijk Zandveld gelegen royale maisonnette met tuin gelegen op de begane grond en eerste verdieping. Zandveld in Nieuwegein is een gewilde wijk vanwege het rustige karakter en het aanwezige groen in de gehele omgeving. Kinderen spelen hier nog op straat. De achtertuin is gelegen op het westen en grenst aan een speelvoorziening. De maisonnette woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, verwarming door middel van Intergas CV ketel uit 2023.

Het winkelcentrum Hoog Zandveld ligt op loopafstand en beschikt ook over de nodige voorzieningen. Naast de woning en in de nabije omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid. Binnen een mum van tijd zijn de A2, A12, en A27
bereikbaar. De tram is tevens nabij en heeft een goede verbinding met City Plaza en het centrum van Utrecht. Een groot pluspunt van deze woning is het vrije uitzicht aan de achterzijde op groen (speelweide)!

Indeling: Entree vanaf de straatzijde: hal met meterkast, toiletruimte met fontein, open trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Via de hal beneden is de deur naar de woonkamer die is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een loopdeur naar de achtertuin. De keuken (2019) welke is gelegen aan de straatzijde is gescheiden van de woonkamer middels een schuifdeur. De keuken heeft een rechte keukenopstelling (Ikea) en is voorzien van een inductie kooplaat met afzuigkap, 2 losstaande koel/vriescombinaties, losstaande vaatwasser alsmede een oven en spoelunit. Tevens is de keuken voorzien van twee inbouwkasten en is er een mogelijkheid om te eten in de keuken.

1e verdieping: overloop met vaste kast, drie (3) royale slaapkamers, inpandige moderne badkamer (2019) voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan, wasmeubel, zwevende 2e toilet en designradiator. Tevens is op de overloop aanwezig een vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine en Intergas CV ketel.

Separate berging aanwezig met daglicht en elektra welke is gelegen in de onderbouw aan de rechterzijde van het gebouw.

Oplevering : In overleg.

Afmetingen: Zie NEN 2580 meetrapport.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bijzonderheden:
• Ruime maisonnette gelegen op de begane grond en 1e verdieping met heerlijke tuin welke is gelegen op het westen.
  Vrij uitzicht op groen en speelvoorziening en geen buren aan de achterzijde.
• Kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing.
• Verwarming door middel van een Intergas CV ketel uit 2023.
• Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage servicekosten bedragen thans € 141,36. 
  Administrateur is: VPA Beheer: info@vpagroep.nl
• Op loopafstand gelegen van het winkelcentrum, tram en bus. Rechtstreekse verbinding aanwezig naar Utrecht Science
  Park (tram en bus)
• De kadastrale grens van de achtertuin wijkt af van de feitelijke situatie en een gedeelte van de achtergelegen grond is
  geen eigendom.
• Woning wordt geleverd met een energielabel C t/m 02 april 2028.
• Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper.

Interesse? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Overdracht Status Verkocht Prijs € 322.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.014,02 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 141,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 370 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-04-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas ( Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Vreeswijk Sectie B Perceelnummer 6742 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Vreeswijk Sectie B Perceelnummer 6742 Index 56 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties